Demografischer Wandel und Pflegebedarf
Die zunehmende Anzahl älterer Menschen in der Gesellschaft hat zu einem signifikanten Anstieg im Markt für Pflegeimmobilien geführt. Diese Entwicklung eröffnet Anlegern neue Möglichkeiten. Oftmals fehlt jedoch das notwendige Wissen, um gezielt in diesem Sektor zu investieren. Viele potenzielle Investoren sind unsicher bezüglich der Rentabilität und der geeigneten Strategien, was sie von einer Investition abhalten kann.
Attraktivität von Pflegeimmobilien
Die demografischen Veränderungen in Deutschland führen zu einer wachsenden Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen. Prognosen deuten darauf hin, dass die Zahl der Pflegebedürftigen bis 2040 auf bis zu sechs Millionen ansteigen könnte. Diese Entwicklung macht Pflegeimmobilien zu einer vielversprechenden Anlageoption. Anleger, die frühzeitig in diesen Bereich investieren, können von stabilen Einnahmequellen profitieren und gleichzeitig einen Beitrag zur Deckung des steigenden Pflegebedarfs leisten.
Langfristige Pachtverträge als Vorteil
Ein wesentlicher Vorteil von Pflegeimmobilien sind die langfristigen Pachtverträge, die in der Regel Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren haben. Diese Verträge werden häufig mit erfahrenen Betreibern abgeschlossen und garantieren verlässliche Mieteinnahmen, selbst bei Leerstand. Im Falle von Zahlungsausfällen greift das deutsche Sozialgesetzbuch, welches eine vollständige Refinanzierung der Pflegekosten sicherstellt. Dies bietet Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit, die in anderen Immobilienformen oft nicht gegeben ist.
Steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten
Zusätzlich zu den stabilen Einnahmen profitieren Investoren von verschiedenen steuerlichen Vorteilen. Neubau-Pflegeimmobilien ermöglichen durch das Wachstumschancengesetz attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Dazu gehören unter anderem eine degressive AfA von fünf Prozent sowie eine Sonder-AfA von fünf Prozent gemäß § 7b EStG. Für Bestandsimmobilien können Sondergutachten zur Abschreibung genutzt werden.
Fazit
Investitionen in Pflegeimmobilien bieten nicht nur eine Möglichkeit, von der wachsenden Nachfrage im Pflegebereich zu profitieren, sondern auch eine Chance, gesellschaftlich sinnvoll zu handeln. Anleger sollten jedoch darauf achten, seriöse Angebote zu wählen und sich über die verschiedenen Aspekte des Marktes zu informieren.
„`
